Průkaz energetické náročnosti: co z něj platí a co ne

Průkaz energetické náročnosti budovy — PENB — se dokládá při prodeji i pronájmu. Většina lidí z něj zná jen písmeno na barevné škále a tím to končí.

Co v něm hledat

Zajímavější než písmeno je měrná potřeba tepla na vytápění. Z ní se dá odhadnout roční náklad — a to je otázka, která u prohlídek padá jako první.

Druhá věc je datum vystavení. Průkaz platí deset let a spousta jich je starších, než si majitel uvědomuje.

Dvě chyby, na které narážím opakovaně

Zastaralý průkaz sráží cenu

Průkaz je osm let starý, mezitím proběhlo zateplení domu — a papír pořád ukazuje horší třídu, než jaká je skutečnost. Kupující si podle něj počítá náklady, které už nejsou pravdivé. Nový průkaz stojí několik tisíc a v ceně se vrátí několikanásobně.

Průkaz se dokládá pozdě

U podpisu je pozdě. Kupující ho měl vidět na prohlídce, kdy se ptal na náklady. Kdo ho má u sebe už na první prohlídce, ušetří si tři dny čekání — a v těch třech dnech vidí kupující další tři byty.

Kdy se nemusí

Výjimky existují — například u některých budov určených k odstranění nebo u staveb pod památkovou ochranou. Jestli se vás výjimka týká, si nechte potvrdit; spoléhat na to, že „u nás to nikdo nechce", je špatná strategie.

Napsat