Koupili jste letos nemovitost? Do 31. ledna podáváte přiznání

Kdo v průběhu roku nabyl byt, dům nebo pozemek, podává do 31. ledna následujícího roku přiznání k dani z nemovitých věcí. Podává se jednou — ne každý rok — a znovu až tehdy, když se změní něco, co má na daň vliv.

Právě proto se na něj tak často zapomíná. Kupující má v hlavě hypotéku, stěhování a rekonstrukci, přiznání neodkládá jako povinnost, ale jako rutinu, která „přijde v lednu“. Jenže v lednu nepřijde nic — povinnost je na poplatníkovi a finanční úřad ho nevyzve.

Kdo přiznání podává

Daň se platí za stav k 1. lednu daného roku. Kdo byl k 1. lednu vlastníkem, je poplatníkem na celý rok. Z toho plyne pravidlo, které mate nejvíc lidí:

• Koupili jste nemovitost v roce 2026? Za rok 2026 daň platí ještě prodávající. Vy podáváte přiznání na rok 2027, a to do 31. ledna 2027.
• Prodali jste nemovitost v roce 2026? Daň za rok 2026 platíte vy, i když už vlastníkem nejste. Přiznání nepodáváte — pokud vám nezůstala jiná nemovitost, u které se něco změnilo.
• Nic se nezměnilo? Přiznání nepodáváte. Daň se vyměří podle posledního přiznání a platí se každý rok.

Rozhoduje datum vkladu do katastru

Vlastníkem se stáváte vkladem do katastru, a to s účinky ke dni, kdy byl podán návrh na vklad. U nemovitostí koupených na konci roku proto rozhoduje, kdy se návrh podal a kdy katastr vklad provedl:

Situace	Za jaký rok podáváte přiznání	Do kdy
Návrh podán i vklad proveden během roku 2026	Na rok 2027	Do 1. 2. 2027
Návrh podán v prosinci 2026, vklad proveden v lednu 2027	Na rok 2027	Do konce třetího měsíce po měsíci, kdy byl vklad proveden
Návrh podán v lednu 2027	Na rok 2028	Do 31. 1. 2028

Druhý řádek je výjimka pro případy, kdy katastr zapíše vklad až po Novém roce: kdo by čekal na zápis, mohl by jinak běžnou lednovou lhůtu propásnout. Zákon mu proto dává čas do konce třetího kalendářního měsíce po měsíci zápisu.

Co k přiznání potřebujete

• List vlastnictví — katastrální území, číslo parcely, číslo jednotky, výměra, spoluvlastnický podíl.
• Výměru podlahové plochy bytu nebo zastavěné plochy stavby — u bytu bývá v kupní smlouvě nebo v prohlášení vlastníka.
• Datum právních účinků vkladu — je na vyrozumění z katastru.
• Obec, kde nemovitost leží. Přiznání se podává finančnímu úřadu podle kraje, kde je nemovitost — ne podle vašeho bydliště.
• Údaje o případných spoluvlastnících — kdo z nich přiznání podá.

Jak podat

1. Elektronicky přes portál MOJE daně — s bankovní identitou nebo datovou schránkou. Formulář si údaje o pozemcích a stavbách umí načíst z katastru.
2. Na papíře na finanční úřad v kraji, kde nemovitost leží.
3. Datovou schránkou — kdo ji má zřízenou, musí přiznání podat elektronicky.

Spoluvlastníci a manželé ve společném jmění podávají jedno společné přiznání, které podá jeden z nich. Za daň pak ručí všichni společně.

Kolik a kdy se platí

Přiznání se podává do konce ledna, daň se platí až v květnu. Finanční správa obvykle rozesílá podklady k platbě — složenku, nebo na požádání e-mail s platebními údaji —, ale za včasnou úhradu odpovídá poplatník.

Výše daně	Splatnost
Do 5 000 Kč	Najednou do 31. května
Nad 5 000 Kč	Ve dvou splátkách do 31. května a 30. listopadu

Výše daně se od roku 2024 zvýšila konsolidačním balíčkem. Inflační koeficient, kterým se může daň každý rok upravovat, zůstává pro roky 2025 i 2026 na hodnotě 1,0 — daň se tedy kvůli inflaci nezvyšovala. Konečnou výši ovlivňuje i místní koeficient, který si stanoví obec.

Co když termín zmeškáte

Pozdní podání se pokutuje, ale zákon dává malou toleranci:

• Do pěti pracovních dnů po lhůtě pokuta nevzniká.
• Pak se pokuta počítá jako 0,05 % stanovené daně za každý den prodlení, nejvýš 5 %.
• Pokuta nižší než 1 000 Kč se nepředepisuje.

U běžného bytu, kde je daň v řádu stovek nebo nízkých tisíců korun, tedy pokuta často ani nevznikne. Neznamená to, že se přiznání podat nemusí — znamená to, že podat pozdě je pořád lepší než nepodat. Nepodané přiznání finanční úřad dřív nebo později zjistí z katastru a vyměří daň i s příslušenstvím.

Nejlevnější lednová daň je ta, kterou vyřešíte v listopadu.

Časté otázky

Podává se přiznání k dani z nemovitých věcí každý rok?

Ne. Jen když nemovitost nabudete nebo když se změní něco, co má na daň vliv — například přístavba, změna využití nebo prodej části pozemku. Daň se pak platí každý rok podle posledního přiznání.

Kdo platí daň za rok, ve kterém jsem nemovitost koupil?

Prodávající — rozhoduje, kdo byl vlastníkem k 1. lednu. Vy platíte poprvé za následující rok.

Musí přiznání podat oba manželé?

Ne. Manželé ve společném jmění i spoluvlastníci podávají jedno společné přiznání, které podá jeden z nich. Za daň ručí společně.

Kde přiznání podat?

U finančního úřadu v kraji, kde nemovitost leží — elektronicky přes portál MOJE daně, datovou schránkou nebo na papíře. Kdo má zřízenou datovou schránku, musí podat elektronicky.

Domluvit schůzku